Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong


Ads_ngang
Website duancanhohungthinh.net bất động sản hưng thịnh chuyên mua bán nhà đất, đất nền, căn hộ có bài Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong

Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong

Những doanh nghiệp bất động sản làm ăn chụp giật sẽ khó hiện hữu trong bối cảnh thị trường đang khó khăn.

TIN MỚI

Sau giai đoạn “đóng băng” (2011-2013), thị trường bất động sản (BĐS) toàn quốc bắt đầu khôi phục và đi vào chu kỳ tăng trưởng từ cuối năm 2013. Trong sự phát triển đó, nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới đã trưởng thành và lớn mạnh, tạo nên nhiều mặt hàng tốt cho khách hàng, mang lại lợi ích lớn cho xã hội, thu hút nhà đầu tư nước ngoài đổ nguồn chi phí lớn vào thị trường này, đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Đổ vỡ hàng loạt

Tuy vậy, cạnh bên mặt tích cực, thị trường cũng xuất hiện hàng nghìn doanh nghiệp (DN) làm ăn kiểu “chụp giựt”, “ăn xổi ở thì”, đặt mục tiêu doanh số lên trên hết, đẩy không may cho khách hàng và xã hội.

Từ năm 2018, khi chính phủ triển khai rà soát, siết chặt các vấn đề thủ tục pháp lý trong cho phép dự án, cũng giống hạn chế nguồn vốn tín dụng đổ dồn BĐS thì hàng loạt khó khăn bắt đầu bộc lộ.

Cụ thể trước đây, rất nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, trong lúc các phân khúc vừa túi tiền của người dân lại ít được chú trọng, dẫn đến sự mất cân đối cung – cầu, xuất hiện trạng thái đầu cơ, giá ảo. Chưa hết, DN chạy đua phát triển dự án, chào bán đồ cho khách hàng khi chưa xong xuôi các thủ tục pháp lý. Đến nay, khi hàng loạt dự án bị đình trệ vì vướng thủ tục, thiếu vốn, các chủ đầu tư như ngồi trên “đống lửa” lúc không có sản phẩm để chào bán trả nợ ngân hàng.

Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong - Ảnh 1.

Những công ty như địa ốc Alibaba sẽ khó “sống” khi đang thị trường bất động sản ảm đạm

Giai đoạn 2015-2017, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) cùng sự tiến lên nóng của các thị trường du lịch trọng điểm như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long. Thị trường chứng kiến sự “nóng sốt” ở phân khúc này lúc các chủ đầu tư ồ ạt cam đoan doanh thu cao từ 8%-12%/năm. Và hệ lụy của nó bắt đầu thể hiện vào nửa cuối năm 2019 vừa qua khi một loạt dự án như Cocobay Đà Nẵng, Bavico Nha Trang… không trả được doanh thu như cam kết ban đầu khiến nhiều người bỏ tiền vào phân khúc này đứng ngồi không yên.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, sau hàng loạt cơn “sốt” đất không rõ lý do, phân lô bán nền tràn lan, dự án “ma” khoe sắc gây bất ổn xã hội và nền kinh tế trong thời kì trước năm 2018 là các vụ đổ vỡ, các vụ lừa đảo bị phanh phui đã khiến rất nhiều người “sáng mắt”.

Đáng kể nhất là vụ hàng loạt nhân viên và lãnh đạo của Công ty CP Địa ốc Alibaba bị túm gọn về các tội gây rối trật tự công cộng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, mua bán trái phép… Trước đó, hễ nhắc Alibaba là nhiều người nghĩ đến Nguyễn Thái Luyện, chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alibaba, nhiều lần “coi trời bằng vung”, xem thường pháp luật, tự mua đất nông nghiệp, phân lô trái phép, rồi chào bán khi chưa có giấy tờ pháp lý. Chưa hết, Alibaba do Luyện cầm đầu còn dùng hình thức kêu gọi vốn, trả lãi cao theo loại hình Ponzi để thu hút hàng ngàn chuyên viên và hàng chục ngàn khách hàng tham gia. Đáng nói là trong những các khách hàng, nạn nhân của Luyện không phải ai cũng am hiểu pháp luật, pháp lý của 1 dự án BĐS hay có người am hiểu nhưng vì lòng tham đã bất chấp góp tiền để Luyện bành trướng ra nhiều tỉnh, thành như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…

Cũng trong năm 2019, bộ phận cảnh sát đã khởi tố, bắt tạm giam bà Phạm Thị Tuyết Nhung, giám đốc của Công ty CP Tư vấn đầu tư Angel Lina (Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP HCM), vì đã vẽ đến 9 dự án ma lừa đảo hàng trăm khách hàng với số chi phí lên tới hơn 285 tỉ đồng. Thủ đoạn của bà Nhung là liên hệ chủ đất để nhận chuyển nhượng, sau đó vẽ dự án, phân lô trên giấy và rao bán với giá thấp hơn thị trường khu vực đó để thu tiền khách. Từ hợp đồng góp vốn tay, bà Nhung tạo niềm tin cho khách bằng cách chuyển qua lập vi bằng, có dấu của công sở thừa phát lại. Đến hẹn giao đất, bà Nhung nhiều lần né tránh khách hàng, tìm cách nối dài thời gian, trả mặt bằng công ty nhằm mục tiêu chiếm đoạt tài sản. Đặc biệt, dù đã cam kết sẽ đền bù 50% số tiền nhận của khách hàng nhưng DN này vẫn cố ý không thực hiện.

Trong khi đó, vụ việc hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua mảnh đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường (Long An) của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh nhưng chưa được giao đất, cũng chưa được trả lại tiền đến nay vẫn không được giải quyết. Dù cơ quan cảnh sát đang truy tìm 4 người từng là lãnh đạo, quản lý của công ty này nhưng không có dấu hiệu nào cho thấy số chi phí gần 60 tỉ đồng mua 118 nền đất của dự án này sẽ có trả lại. DN này dù chưa bị rút giấy phép nhưng không có ai còn đủ lòng tin và can đảm để mua đất lô của công ty.

Thực tế, thời gian qua, biết bao công ty sau khi đã tổ chức lập ra các tên nghe rất kêu để bán dự án trên giấy, không đủ pháp lý và đẩy rủi ro đến khách hàng rồi mất tích khi thị trường gặp khó khăn, cực khó kiếm tiền như trước. Báo cáo của Cục Đăng ký quản lý mua bán (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy năm 2019, lĩnh vực BĐS có số lượng DN tạm ngưng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, tới gần 1.300 DN, tăng xấp xỉ 40% so với năm 2018. Và theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết các DN trong những này đều nằm ngay mảng môi giới và mua bán đất nền.

Khách hàng đã thận trọng hơn

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư (LS) Trần Đình Dũng (Đoàn LS TP HCM) cho rằng trong 2 năm vừa qua, biết bao người tiêu dùng nhà đất trong những dự án gặp không may tiền mất mà nhà đất không có. Trong đó, nổi dậy một vấn đề là do khách hàng quá tin tưởng vào lời giới thiệu dự án mà quên mất sự đích danh về chủ đầu tư. Bởi, nếu người mua tĩnh tâm tìm hiểu sự đích danh của chủ đầu tư khi quyết định xuất tiền và ký hợp đồng thì chắc chắn thoát khỏi phần lớn rủi ro.

Theo LS Dũng, khách hàng cần lưu ý các nhân tố “lừa gạt” người mua thông dụng hiện nay gồm: dự án chưa được triển khai, đã trở nên thu hồi; dự án ảo trên giấy; dự án mới chỉ có giấy tờ xin chấp thuận hoặc mới được chấp thuận chính sách của nhà đầu tư không có năng lực tài chính; dự án đã thế chấp toàn bộ cho ngân hàng. Khi lần ra việc đích danh ai là chủ đầu tư và liên hệ với chính quyền địa phương, người mua sẽ dễ dàng biết dự án đó có thực hành hay không.

Tuy vậy, LS Trần Đình Dũng cũng nghĩ rằng nhờ việc nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới bị bộ phận chính phủ xử lý, nhất là Alibaba, mà nhiều người tiêu dùng hiện giờ đã thận trọng hơn biết bao trong việc tìm mua các mặt hàng BĐS. “Sau hàng loạt vụ việc mà báo chí lên tiếng về những DN lừa đảo trong lĩnh vực BĐS năm qua, tôi tin rằng những người tham gia thị trường đã có nhiều bài học, có kinh nghiệm, kiến thức hơn để nhận thấy chủ đầu tư nào, đơn vị môi giới và dự án nào có uy tín. Riêng các đơn vị môi giới, là cầu nối rất quan trọng giữa chủ đầu tư và khách hàng nhưng thời gian qua, chính những nhà môi giới “lôm côm” đã tạo ra một bộ mặt xấu xí cho thị trường BĐS. Bởi có rất nhiều đơn vị môi giới làm ăn chụp giật, tạo nên tin tức không có thật để “tròng cổ” người mua bằng việc bắt họ xuống tiền đặt cọc. Đã diễn ra nhiều tình huống các nhân viên môi giới lập DN này, kia để làm điều mờ ám, sau đó không thành thì giải thể, lập công ty khác” – LS Dũng phân tích.

TS-LS Bùi Quang Tín cũng khẳng định chính những DN làm ăn chụp giật, cố tình lừa đảo khách hàng đã tự đạp đổ chén cơm và tự giết mình. Bởi, dù kinh doanh trong bất kể lĩnh vực gì, khách hàng là người cần được bảo vệ. Họ cần thông tin minh bạch, rõ rệt để bảo đảm quyền lợi. Còn chủ đầu tư, nếu chỉ vì cái lợi trước mắt mà bất chấp, quên đi quyền lợi khách hàng sẽ để lại tiếng xấu.

Còn với những đơn vị môi giới, dù không “lôm côm” nhưng nếu không thay đổi, không tự nâng cao năng lực thì khi thị trường khó khăn, họ cũng sẽ tự giật lùi hoặc bị đào thải.

Doanh nghiệp phải thượng tôn pháp luật

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), nghĩ rằng về khách quan, tình hình ngoài nước năm 2020 tiếp tục có các diễn biến khó lường, tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường BĐS của Việt Nam. Theo dự đoán của ông Châu, dù có được tháo gỡ khó khăn thì tối thiểu phải đến quý III/2020 trở đi, thị trường mới phục hồi và tăng trưởng trở lại theo chiều minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. “Do đó, DN phải để mục đích phát triển bền vững, thượng tôn pháp luật, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và nhận trách nhiệm xã hội. Người tiêu dùng và nhà đầu tư BĐS thứ cấp thông minh, có kiến thức, có kỹ năng, có bản lĩnh là yếu tố quyết định sự tiến lên ổn định và lành mạnh của thị trường” – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản 2020: Nhiều thách thức nhưng vẫn hút vốn đầu tư

Theo Sơn Nhung

Người lao động

Theo Người lao động

Link bài gốc Copy link

https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-co-co-hoi-gan-duc-khoi-trong-20200216212100889.htm

Từ Khóa:
doanh nghiệp bất động sản, thị trường bất động sản, chủ đầu tư, nhà đầu tư, nhà đầu tư quốc tế

Từ khóa bài viết:

Bài viết Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong được tổng hợp và biên tập bởi sửa máy tính PCI – PCI Group Mọi ý kiến đóng góp và phản hồi vui lòng gửi Liên Hệ cho chúng tôi để điều chỉnh. Xin cảm ơn.

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác


Ads_ngang