Đầu tư đất nền vùng ven: cẩn thận “vỡ mộng”

Đầu tư đất nền vùng ven: cẩn thận “vỡ mộng”

Đất nền nhà vùng ven đã có thời khắc “nóng sốt” bởi bùng nổ mạnh mẽ về số lượng project, được “thổi lên” bằng một vài chiêu trò PR. Tuy nhiên, như quả bóng xì hơi, phân khúc đất nền nhà có vẻ như đang trở về với giá trị trị thực của nó, hoang hoải và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đầu tư đất đất nền như… ôm bom!

Đã có một giai đoạn phân khúc đất nền ven đô như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… thực sự bùng nổ với sự “sinh sôi” của một loạt dự án. Trong đó, đáng chú trọng nhất phải kể tới Đồng Nai cùng các đề án “ăn theo” sân bay quốc tế Long Thành.

Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy 3 tháng, trong khi một vài kế hoạch bắt đầu đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành vẫn đang được bàn bạc, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng “vỡ mộng” khi giá trị đất tại khu vực này đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí là tụt dốc.

Vào đầu tháng 8/2015, khi chủ trương xây dựng sân bay Long Thành được chính thức thông qua, ông Nguyễn Quang Thái, một nhà đầu tư có tiếng tại quận 2, Tp.HCM đã “ôm vào” gần chục lô đất ở khu vực Long Thành với sự giúp sức của một tay cò đất chuyên nghiệp. Các lô đất này được tay cò giới thiệu là “cận kề cửa ngõ ra vào sân bay Long Thành” khiến ông Nguyễn Quang Thái mừng “như bắt được vàng”.

Ông Thái than thở, giá thành ông mua vào lúc đó dao động từ 600-800 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn 20 ngày sau, nghe ngóng phân khúc địa ốc, giá trị đã lên thành 900 triệu tới 1 tỷ đồng/lô tương ứng. Ông cứ nghĩ giá cả sẽ còn tăng nữa, đặc biệt là đất ở một vài vị trí gần sân bay, ngờ đâu tới giờ lại tụt dốc không phanh…

Đã đăng bán đất gần cả tháng nay, thậm chí chấp nhận bán hòa vốn cũng không có người hỏi mua, ông Thái mới vỡ lẽ là toàn giá thành ảo. từ thời cổ đại cả mức giá trị mà ông mua vào ở thời khắc đầu tháng 8 cũng đã bị “thổi lên” tới mấy lần…!

Ông Thái cũng không phải là trường hợp cá biệt. Hồi tháng 4/2015, khi chủ đầu tư một project khu đô thị lớn ở Long An “ra hàng”, anh Lôi Nguyễn, một nhà đầu tư sống tại quận 5, Tp.HCM cũng đã mua liền một lúc 20 lô đất thuộc đề án này thông qua một nữ Sales phân phối.

đất đất nền vùng ven
Tại Bến Lức, Long An, nhiều dự án đất nền chắc chắn đã hoàn thiện
vẫn chưa thu hút được người dân về sống

Anh Nguyễn cho biết, đề án có mức giá trị quá mềm, chỉ chưa tới 300 triệu đồng/lô. gần như đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư đã đi vào hoạt động, những tiện ích như trường học, chợ, trung tâm y tế… đủ cả, lại gần khu công nghiệp với cả nghìn công nhân. Nhìn thấy rõ ràng là đầu tư xây nhà trọ cũng thu được lời.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn, giá trị đất ở đây không nhúc nhích suốt gần 6 tháng qua. muốngiao dịch lại cũng chẳng có ai mua. Mãi đến gần đây, qua báo cáo kiểm tra các dự án của Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An mới biết, từ năm 2005 tới nay, tỉnh này đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho gần 50 dự án khu đô thị, dân cư. Nhưng rất ít đề án có cư dân đến sinh sống, thậm chí những project còn không xây, bỏ hoang. Đầu tư đất nền đất vùng ven đúng là như đang ôm bom.

thời cơ vẫn còn ở phía trước?

Theo tìm hiểu của phóng viên, phân khúc đất nền đất tại phân khúc thứ cấp hầu như không có tính thanh khoản mặc dù nhiều đề án mới trên phân khúc sơ cấp vẫn đón nhận của được nhà đầu tư.

Đơn cử, tại Đồng Nai, vào cuối tháng 9/2015, Tập đoàn Long Điền đã mở bán đợt 2 dự án Sakura Valley có tổng diện tích 37 ha với hơn 700 đất nền villa và nhà liên kế, diện tích bình quân từ 100-150m2/ nền nhà, giá trịgiao dịch ra từ 268 triệu đồng/ nền nhà. chủ đầu tư cho biết, tính từ ngày mở bán tới nay, đề án này đã có gần 300 bàn giao dịch.

Mới đây (ngày 3/10), Địa ốc Kim Oanh cũng đã tiến hành mở bán project Dầu Giây Center City 2 với việc tiêu thụ hết hầu hết 550 nền đất thuộc project. Kim Oanh mới đây cũng thông tin giao dịch thành công 272 căn nhà mặt phố ở khu đô thị thương mại RichHome với mức giá thành từ 390 triệu đồng/căn ngay trong ngày mở bán.

na ná, nhiều đề án khác cũng được các đầu tư “hồ hởi” thông tin các con số rất khả quan. Điển hình như Đất Xanh Miền Nam với 500 nền đất đất tại dự án Suối Son (Trảng Bom, Đồng Nai) đã được tung ra thị trường; công ty Phúc Khang đã công bố bán được trên 300 nền tại đề án Eco Village (Nhơn Trạch, Đồng Nai); mới đây, chủ đầu tư đề án Long Hội City (Công ty Phát triển nhà Thủ Đức) cũng thông báo bàn giao dịch thành công 160 nền đất trong tổng số 200 nền…

Các chuyên gia nhận định, mặc dù tiềm ẩn khá nhiều rủi ro song về nguyên tắc, đất nền vùng ven vẫn đang có thời cơ phát triển nhưng phải sau một nhịp so với sự phát triển của ” thành thị hạt nhân”. Tp.HCM hiện có nhiều nhà đầu tư bị “giam vốn” tại những dự án đất đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, cần phải xác định, đây là khoản đầu tư trung hạn hoặc dài hạn chứ không được phép lướt sóng. bên cạnh đó, để tránh rủi ro, trước khi muốn bỏ vốn, nhà đầu tư nên thận trọng kiểm tra giấy tờ dự án, nhất là giấy phép thi công, bản vẽ quy hoạch 1/500… Đối chiếu thông báo với sản phẩm đã được giới thiệu, không được mạo hiểm ký kết hợp đồng để tránh phải “ôm bom”.

You might also like

Tin BDS

Chung cư Golden Peak thích hợp nhu cầu sống xứng tầm thông gió tự nhiên

ban du an golden peak thích hợp nhu cầu ngập ánh sáng cảnh quan tự nhiên. Chung cư gần trục giao thông, nằm trên 28e Trần Phú nâng chất lượng sống.

Tin BDS

Dự án Park Riverside tận hưởng cung bậc cảm xúc cuộc sống

Du an Park Riverside quan 9 là dự án nhà phố biệt thự siêu sang tọa lạc mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn,phường Phú Hữu quận 9.Dự án Mik sở

Tin BDS

Dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp lý tưởng tại Lexington An Phú quận 2

can ho lexington novaland cung cấp một dự án căn hộ một thiên đường xanh cho cộng đồng. Khu dự án Lexington nằm trên mặt tiền Mai Chí Thọ quận

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!

Leave a Reply